В Екатеринбурге вырос спрос на загородные дома

В Екатеринбурге и Свердловской области заметно увеличился интерес к готовым загородным домам. Этот сегмент стал одним из лидеров на рынке недвижимости, в том числе по темпам выдачи ипотечных кредитов. Однако параллельно с ростом спроса выросло и предложение, причём его объёмы прибавились значительно быстрее.

«В первой половине 2026 года рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области показывает рост спроса в пределах 5–10% по сравнению с 2025 годом в целом. Параллельно увеличивается и предложение: в среднем на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщила Альбина Валеева, бренд-менеджер направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Среди всего объёма предложения быстрее всего растёт доля готовых домов от застройщиков — она превысила 20% рынка. Эксперты связывают это с тем, что девелоперы смогли адаптироваться к работе с эскроу-счетами и проектным финансированием.

Объём предложения в сегментах дачных и вторичных домов увеличился на 10–15%. По данным аналитиков, это связано с большим количеством объектов, которые собственники не смогли продать по завышенным ценам в прошлом году.

Несмотря на обилие выставленных на продажу объектов, многие из них не соответствуют запросам покупателей. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные в радиусе 30 километров от Екатеринбурга, — такие варианты уходят с рынка очень быстро.

«Большинство покупателей в поиске готового дома стоимостью до 9 миллионов рублей, в который можно заехать сразу после сделки или в течение одного-двух месяцев. Это очень важный ориентир: покупателю нужен не просто объект, а понятный сценарий переезда», — пояснила Альбина Валеева.

По оценкам экспертов, 30–40% всего предложения составляют неликвидные объекты: устаревшие двух- или трехэтажные коттеджи площадью более 200 квадратных метров, требующие дорогостоящего ремонта, а также пустые земельные участки без асфальтированных подъездов, подведённых коммуникаций и доступа к базовой инфраструктуре.

В компании назвали наиболее востребованные типы загородной недвижимости:

Готовые или быстровозводимые дома «под ключ» (из газобетона, модульные или каркасные) площадью 68–120 квадратных метров на участках 6–10 соток со всеми коммуникациями;

Земельные участки с готовыми сетями в ценовом диапазоне 1–2 миллиона рублей за площадь 8–10 соток;

Благоустроенные дачи и небольшие дома в СНТ (особенно рядом с водоёмами или лесными массивами) стоимостью 1,5–2 миллиона рублей. При этом старый фонд с ценой от 800 тысяч до 1,5 миллиона теряет популярность — такие объекты покупают в основном ради земли.

Среди других заметных трендов — снижение интереса к домам большой площади и отказ от самостоятельного строительства. Покупатели предпочитают приобретать готовое жильё, чтобы не рисковать.

«За год количество просмотров объявлений о продаже готовых домов выросло в среднем на 15–20%, что ещё раз подтверждает растущий интерес к уже готовому к проживанию жилью. На фоне экономической нестабильности покупатели стремятся минимизировать риски и отказываются от самостоятельного строительства, особенно в условиях меняющихся цен на стройматериалы и рабочую силу», — отметила Альбина Валеева.

Рынок ИЖС в последние годы столкнулся с серьёзными трудностями: многие компании закрывались, оставляя клиентов с недостроями. В связи с этим покупателям рекомендуется тщательнее проверять подрядчиков и рассматривать готовые дома как более безопасный вариант.