Семейную ипотеку снова изменят

В России готовятся новые корректировки программы льготной ипотеки для семей с детьми. Президент Владимир Путин дал поручение разработать проект о дифференциации процентной ставки в зависимости от числа несовершеннолетних в семье.

Кроме того, рассматривается возможность полного или частичного списания ипотечной задолженности до 450 тысяч рублей после появления в семье четвертого ребёнка.

Ранее предлагались следующие градации ставок: 10% при наличии одного ребёнка, 6% — при двух, 4% — для семей с тремя и более детьми. Окончательное решение пока не принято, но ясно, что единая ставка в 6% для всех участников программы уйдёт в прошлое.

О том, облегчат ли эти изменения решение жилищного вопроса, и о других необходимых мерах в интервью рассказал генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

«Любые меры поддержки — это хорошо. Самое главное, что будет в итоге: какие предложат ставки и суммы. Потому что, если смотреть на сегодняшний лимит в 6 миллионов рублей, то купить квартиру многодетной семье на эти деньги невозможно. Я бы предложил для семей с одним ребенком сделать ставку 8%, для семей с двумя детьми — 6% и 4% — где три и более ребёнка. Второе, что я бы предложил, — увеличить сумму кредита, хотя бы до 8-10 миллионов. На эти деньги действительно можно уже приобретать и двух-, и трехкомнатные квартиры», — заявил Владимир Городенкер.

По его мнению, также стоит продумать поддержку для тех, кто берёт ипотеку, планируя стать родителями. «Я бы предложил сделать так, что государство обязуется компенсировать рыночную ставку для семей без детей, когда они родят ребенка. И тогда сегодня люди уже не боялись бы, брали бы ипотечный кредит с гарантией того, что его им рефинансируют, сделают возврат, перерасчет. Люди-то не рожают, потому что нет квартиры. Поэтому сначала квартиру надо купить, а потом рожать. И какая-то авансовая история очень хорошо сработала бы для повышения рождаемости», — считает эксперт.

При запуске подобной программы, по словам Городенкера, важно сразу определить срок её действия, чтобы у семей было чёткое понимание, сколько времени отводится на рождение ребёнка. Это стало бы дополнительным стимулом.

Ранее, с 1 февраля 2026 года, в программу уже внесли важную поправку: теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками и могут оформить только один кредит на семью. Также с прошлого года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке в ряде населённых пунктов.