Риелтор из Екатеринбурга назвала четыре признака проблемных квартир

Анна Ермакова объяснила, как выявить продавца, действующего под влиянием мошенников, чтобы избежать риска недействительной сделки.

8 февраля, 2026, 02:10

Приобретение жилья на вторичном рынке сегодня сопряжено с высокими рисками, поскольку сделки могут быть оспорены из-за мошеннических схем, аналогичных так называемому «эффекту Долиной».

Риелтор Анна Ермакова даёт рекомендации по безопасному выбору квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Ярким примером стала ситуация с певицей Ларисой Долиной: весной 2024 года она продала свою пятикомнатную квартиру в Москве за 119 миллионов рублей, но впоследствии через суд вернула собственность, оставив покупателя без жилья и уплаченных средств.

Риелтор из Екатеринбурга Анна Ермакова прокомментировала эту практику: «Схема с Ларисой Долиной не нова. Всегда были, есть и будут мошенники. Сейчас судебная практика новая: ни справки психнаркодиспансеров, ни даже освидетельствования в Институте Сербского — ничего не помогает. Сделки разворачивают. Но есть определенное количество ред-флагов, на которые нужно обращать внимание при покупке вторичной недвижимости».

Эксперт выделила четыре основных признака, которые должны насторожить потенциального покупателя:

Предлагаемое жильё имеет заметно заниженную рыночную стоимость.
Продавец настаивает на крайней срочности проведения сделки.
Расчёты планируется проводить наличными деньгами.
Владелец — пожилой или одинокий человек, продающий своё единственное жильё.

Для снижения рисков Ермакова рекомендует активно общаться с продавцом, выясняя причины продажи, и отдавать предпочтение безопасным формам расчёта — аккредитивам, банковским ячейкам или нотариальному оформлению документов.

Читайте также