Почему частные дома уступают высоткам в Екатеринбурге

Многоквартирные дома в Екатеринбурге постепенно вытесняют частный сектор. На мероприятии, посвященном недвижимости, начальник «Мастерской генплана» Павел Скачков рассказал о причинах этого процесса и дальнейшем развитии города.

По его словам, основная задача города — обслуживание населения: обеспечение объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта и социальной политики, а также подведение дорог и коммуникаций к каждому дому. «На сегодня, особенно в текущих экономических реалиях, наиболее эффективным методом по застройке городской среды является всё-таки многоквартирная жилая застройка», — подчеркнул Скачков.

Он отметил, что доля жителей, проживающих в частном секторе (включая коттеджные посёлки), слишком мала, чтобы сдвигать баланс на её обслуживание. «Говорить про ИЖС как про полноценный формат жилья, где будут построены школы, садики, объекты здравоохранения — наверное, абсурд. Ни один город-миллионник до такого уровня бюджетного финансирования с учётом разумного распределения финансов не дорос», — добавил специалист.

Согласно данным регистраций, общая доля частного сектора в муниципальном образовании «Город Екатеринбург» составляет всего 3% территории. При этом в индивидуальных жилых домах живёт 4% населения. «Формировать приоритетное размещение социальной инфраструктуры для четырёх процентов — это, к сожалению, необъективно», — пояснил Скачков.

Исторически Екатеринбург формировался как объединение нескольких посёлков и мини-городов: ВИЗ, Уктус, Елизавет, Уралмаш и центральная часть. Каждый из них изначально развивался как индивидуальный жилой, но при росте производства и кадровом спросе расширялась многоэтажная застройка. К моменту сращения это уже были полноценные районы. Яркий пример — Уралмаш: в годы Великой Отечественной войны на заводах работали десятки тысяч человек, и разместить их в частных домах было нереально. Подробнее об истории застройки Уралмаша можно узнать в отдельной публикации.

В ходе обсуждения эксперту привели в пример города с высокой долей ИЖС, такие как Тюмень и Краснодар. Скачков объяснил разницу: «Если посмотреть на Тюмень, то это были больше поселкового типа образования, которые между собой сформировали единый крупный город. Понятно, что в центральной части он уже застроен как многоквартирный, а на периферии больше индивидуальной жилой застройки, там этой типологии жилья исторически больше. Точно так же в Краснодаре, например. Есть определённые города с историей, которая позволяла им развиваться так, имея при этом еще и территориальный ресурс».

Он добавил, что в Екатеринбурге незастроенные земли — это либо небольшой резерв на бывших агрохозяйствах, либо земли лесного фонда. «53 тысячи гектаров из 114 тысяч, которые я обозначил, — это леса и водные объекты, на которые мы вообще никогда заходить [со стройкой] не собираемся, потому что менять характеристики природного ресурса — это кощунство», — заявил начальник «Мастерской генплана».

В мэрии ранее комментировали возможность сноса частных домов и хрущёвок в рамках программы реновации.