Новостройки Екатеринбурга: серьёзный конкурент — новая вторичка

На вторичном рынке Екатеринбурга заметно усилилась конкуренция со стороны домов, введённых в эксплуатацию в 2020–2025 годах. Такое жильё перетягивает часть покупателей, несмотря на более высокую цену.

По данным сервиса аналитики «Объектив.рф», средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет 176 тысяч рублей, а в «новой вторичке» — 199,6 тысячи. Разница достигает 13,4% в пользу домов, уже принятых в эксплуатацию.

«„Новая вторичка» объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём. Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски, в том числе связанные с потенциальным долгостроем или отклонением от заявленных застройщиком параметров. Кроме того, принципиальным фактором остаётся возможность немедленного заселения, что в ряде случаев напрямую влияет на экономическую эффективность сделки», — комментирует коммерческий директор сервиса Ксения Чернецкая.

В июне 2025 года объём предложения в сегменте «новой вторички» составил 216,7 тысячи квадратных метров — это 33,6% всего вторичного рынка Екатеринбурга (645,5 тысячи квадратных метров). На первичном рынке площадь доступных квартир почти в три раза больше — 1,845 миллиона квадратных метров.

В некоторых районах города «новая вторичка» особенно активна за счёт выхода на рынок квартир, купленных ранее как инвестиция. Эксперты отмечают, что сегодня этот сегмент стал полноценной альтернативой новостройкам, а не просто дополнением.

Ранее был опубликован подробный анализ плюсов и минусов квартир во вчерашних новостройках. Рост предложения в этом сегменте уже заметно влияет на среднюю стоимость квадратного метра по всему вторичному рынку. Кроме того, в Екатеринбурге наметилась ещё одна тенденция: квартиры в уже сданных новостройках стали дешевле тех, что будут построены через несколько лет.