Мораторий для застройщиков предложили продлить снова

Министерство строительства России на этой неделе выступило с инициативой о новом продлении моратория, освобождающего девелоперские компании от выплаты штрафов за просрочку сдачи жилья. Эта государственная мера призвана поддержать отрасль в сложный период, однако дольщики часто остаются недовольны, поскольку сроки ввода домов многократно переносятся без финансовых последствий для застройщиков.

Запрет на привлечение застройщиков к ответственности по договорам долевого участия был впервые введён в марте 2024 года. Изначально его действие было ограничено концом прошлого года, но позже период был продлён до 30 июня 2025 года. Под ограничение подпадает взыскание неустоек за каждый день просрочки, а также за несвоевременное устранение недостатков в построенном жилье.

Генеральный директор девелоперской компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в беседе с изданием объяснил вероятность дальнейшего продления этого решения, его экономические причины и возможные изменения ситуации.

«Если предложили продлить и обсуждают это на уровне комитетов, то я уверен, что продлят. И правильно, что продлят, потому что это невероятно губительно для рынка. У застройщиков просто нет денег платить какие-то штрафы. Мы честно не по своей вине продлеваем сроки, не потому, что вдруг все стали плохо строить», — объяснил Владимир Городенкер.

По его словам, участившиеся переносы сроков сдачи объектов в Екатеринбурге и по всей стране имеют простое экономическое обоснование и позволяют компаниям избежать банкротства.

«Сейчас застройщикам выгодно переносить сроки сдачи, потому что, если я ввел объект и у меня нет денег на эскроу-счетах, чтобы закрыть проектное финансирование, в моменте ставка становится рыночной — в районе 23% — плюс пять процентов к ключевой ставке. Пока дом не введен в эксплуатацию, эта ставка составляет в среднем 14%. То есть идет двукратное удорожание на обслуживание эскроу-счетов», — добавил гендиректор девелоперской компании.

Он отметил, что отсрочка ввода объекта также позволяет медленнее привлекать кредитные средства, что положительно сказывается на финансовом состоянии застройщика.

Перелом в этой тенденции может наступить в 2026 году, если продолжится снижение ключевой ставки и вырастут объёмы продаж. В этих условиях затягивание строительства станет экономически невыгодным.

«Чем дольше строишь, тем больше у тебя затрат на зарплаты, обслуживание стройплощадки и прочее. Так что по мере роста темпов продаж сроки строительства будут сокращаться. Думаю, что в 2026 году мы еще не увидим той динамики, которую хотелось бы, потому что маховик в сфере недвижимости очень долго раскручивается и долго будет останавливаться», — подчеркнул Владимир Городенкер.

В ходе интервью бизнесмен также детально рассказал об основных вызовах для рынка недвижимости в 2025 году и ожиданиях на будущее, включая прогнозы по ценам на жильё. Полная версия беседы должна быть опубликована на следующей неделе.

Позже, уже после этого интервью, в ходе ежегодной прямой линии президент Владимир Путин высказался против дальнейшего продления моратория. Официальное решение на правительственном уровне пока не принято.

«Историю с мораторием на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья надо заканчивать», — подчеркнул президент.

Ранее, после первого введения моратория, публиковались разъяснения данного правового акта. Известны случаи, когда дольщики, даже выиграв судебные иски против застройщиков, не могли получить положенные компенсации из-за действия этого моратория.

Новости и аналитика, касающиеся рынка недвижимости и ипотечного кредитования, систематизированы в специальном тематическом разделе.