Льготная ипотека уменьшает размер покупаемых квартир

Средняя площадь проданных квартир в Екатеринбурге демонстрирует устойчивую тенденцию к сокращению. По данным за прошлый год, этот показатель составил 45,9 квадратных метра, а в январе 2026 года он уже снизился до 43 квадратных метров. Об этом на круглом столе, организованном издательским домом «Коммерсантъ», сообщил глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«Практически на всех рынках снижается средняя площадь проданной квартиры. Этот процесс не останавливается. По Екатеринбургу средняя цифра по прошлому году — почти 46 квадратных метров. Это, наверное, далеко ещё пока до Санкт-Петербурга, где этот показатель 39 квадратов, но мы в эту сторону движемся. В январе показатель уже снизился до 43 квадратных метров», — привёл данные Михаил Хорьков.

Эксперт также прокомментировал ценовую ситуацию на рынке новой недвижимости. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигала 160 тысяч рублей. В 2026 году ожидается прирост цен примерно на 10%.

Касаясь динамики продаж, Хорьков отметил, что в конце прошлого года был зафиксирован ажиотажный рост на фоне дискуссий о будущем семейной ипотеки. После подобных всплесков обычно следует спад, который может наступить в ближайшие месяцы. Ожидается, что в 2026 году объёмы продаж останутся на уровне прошлого года, а рынок будет демонстрировать нестабильную, «рваную» динамику. Не исключено, что новый виток ажиотажа может быть спровоцирован утверждением конкретной даты введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке.