Эксперты Урала о снижении ключевой ставки и ипотеке

Ключевая ставка Центробанка снижена на 0,5 процентного пункта и теперь составляет 15%.

Это решение вызывает интерес у тех, кто рассчитывает на возвращение доступной ипотеки. Однако вопрос о целесообразности взятия кредита на жильё в текущих условиях остаётся открытым.

По мнению аналитиков, снижение ставки окажет позитивное влияние на рынок недвижимости, выступая в роли благоприятного сигнала.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова отметила: «Понятно, что отразится это не так кардинально, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть — так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года, у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм».

Средние базовые ставки по ипотечным кредитам пока остаются на высоком уровне — 18–19%. Несмотря на это, рынок начал проявлять признаки активности после череды снижений ключевой ставки.

Екатерина Торопова добавила: «В целом покупать вторичку в ипотеку пока все-таки невыгодно — если только брать небольшую сумму на доплату при обмене. Но вообще, покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока все-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже».

Эксперт привела историческую параллель: последний раз ключевая ставка находилась на уровне 15% в марте 2015 года. Затем её снижение шло медленно: до 11% к концу того года, до 10% в течение 2016 года и до 7% к середине 2018 года. «До здорового активного спроса на рынке вторички с марта 2015 года прошло около полутора лет», — подчеркнула Торопова. Она предположила, что нынешнее восстановление рынка может развиваться по схожему сценарию — медленно и неравномерно, но с постепенным ростом активности.

Операционный директор АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин прогнозирует дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года. «К концу года ставка будет составлять в коридоре от 12 до 13%», — считает он. По его оценкам, спрос на жилую недвижимость может увеличиться на 10–20% в зависимости от сегмента и региона.

Селин также отметил, что снижение ставки может стимулировать перевод средств с банковских депозитов в недвижимость, которая рассматривается как более понятный и надёжный актив.