Эксперты назвали сроки ипотеки ниже 10%

На заседании 11 сентября Центральный банк России принял решение не менять ключевую ставку, оставив её на отметке 14%. Это первый раз, когда регулятор не снизил показатель — ранее на каждом заседании ставка хоть немного, но уменьшалась. Теперь вопрос в том, как долго она останется на паузе.

«Ставки по ипотеке зависят не от самих банков, а от Центробанка, а Центробанк зависим от геополитических обстоятельств. Ипотека — это исключительно инструмент покупки, а ключевая ставка — инструмент управления. Когда мы работали в системе господдержки, ипотеки без первоначального взноса и так далее, рынок разогнали очень сильно, поэтому ставку подняли, чтобы охладить спрос», — говорит коммерческий директор агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун.

Дальнейшие шаги Центробанка вряд ли приведут к быстрому снижению ключевой ставки до конца текущего года.

«Мы очень надеемся на снижение ставки, но, почему-то, мне кажется, что ниже 12% в этом году не будет. Резкого снижения не будет точно, только постепенное», — предполагает Наталья Чулкова, старший бизнес-партнер агентства.

По оценкам экспертов, ключевая ставка ниже 10% станет реальностью не раньше чем через несколько лет. К тому моменту цены на недвижимость существенно вырастут.

«Золотое время, когда эту квартиру можно было купить за 3,5 миллиона под ставку 7–8%, осталось в 2020 году. Оно не повторится. Когда ипотечные ставки, как мы все надеемся, через пару-тройку лет снизятся-таки до вожделенных 8%, эта квартира будет стоить уже 7 миллионов», — отмечала ранее директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

Тем временем банки уже начали отказываться от выгодных ипотечных программ. В стране упали объёмы выдачи семейной ипотеки, при этом доля базовой ипотеки растёт. Основной объём сделок сейчас приходится на вторичный рынок.