Эксперт о решении ЦБ по ключевой ставке
Для возобновления доступного ипотечного кредитования Банку России потребуется уменьшить ключевую ставку на 3–4 пункта.
Первое в 2026 году заседание Центрального банка России, запланированное на 13 февраля, будет посвящено определению уровня ключевой ставки. Операционный директор агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин считает, что ждать резких перемен не стоит.
В течение прошлого года ЦБ РФ последовательно снижал ключевую ставку с 21% до 16%.
«Пока по уровню недельной инфляции всё больше склоняется к тому, что ставка ЦБ останется на прежнем уровне либо с небольшой долей вероятности будет снижена на 0,5 процентного пункта. Среднегодовая инфляция, по прогнозам Росстата, на конец января составляет примерно 6,5%, это говорит о том что она не побеждена, но и не разогнана», — заявил Максим Селин.
По мнению эксперта, сохранение ставки на текущем уровне или её незначительное снижение не окажет влияния на покупателей, ожидающих возвращения доступной рыночной ипотеки.
«Любые небольшие изменения ставки не сильно влияют на спрос и поток покупателей на рынок, пока не пройден заградительный барьер (по опыту прошлых лет, это ключевая ставка 12–13%). Сейчас повышенная активность конца 2025 года в связи с изменениями условий по семейной ипотеке, постепенно перетекшая в январь, уже прекратилась, многие находятся в перестроечном режиме, адаптируясь к текущим условиям рынка», — добавил Селин.
Последнее снижение ключевой ставки до 16% ЦБ РФ осуществил в декабре. За предыдущий год её уровень опустился с 21%. Эти изменения отразились на динамике рынка недвижимости, включая колебания доли ипотечных сделок в Екатеринбурге и эволюцию условий кредитования в разные периоды.
Аналитики отмечают, что для стабилизации рынка и возвращения доступной ипотеки Центробанку необходимо обеспечить дальнейшее снижение ключевой ставки на три-четыре процентных пункта.
