Цены на вторичку в Екатеринбурге догнали новостройки
Средняя цена квадратного метра на общей вторичке Екатеринбурга составляет 134,4 тыс. рублей, но в только что сданных домах она превышает 195 тысяч.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга показывает, что разрыв в цене за квадратный метр между новостройками и квартирами в только что сданных домах на вторичном рынке стал минимальным.
Средняя цена предложения от застройщиков составляет 198,1 тысячи рублей за квадратный метр. Владельцы квартир в недавно построенных жилых комплексах просят за свой метр в среднем 195,4 тысячи рублей.
Так называемая «свежая вторичка» — это квартиры, которые продаются не девелоперами, а первыми собственниками или инвесторами. Они обладают преимуществами как нового жилья, так и рынка перепродаж.
«Квартиры в недавно сданных домах — как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, — сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировки, возможность быть „первыми жильцами“) и вторички (возможность заехать сразу после покупки)», — поясняет ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Главным недостатком такого выбора является финансирование. На эти квартиры уже нельзя оформить льготную ипотеку, а рыночные программы кредитования остаются дорогими из-за сохраняющейся высокой ключевой ставки.
Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра на всем рынке вторичного жилья Екатеринбурга значительно ниже и составляет около 134,4 тысячи рублей.
