Жильцам дома на Уралмаше начислили 1424 рубля доплаты
Новая строка в квитанциях жильцов Уралмаша.
В квитанциях жильцов пятиэтажки на улице Восстания, 17 в Екатеринбурге обнаружилась новая графа «Дополнительные работы». Сумма дополнительного платежа для каждого собственника составила 1424 рубля.
«Строку просто добавили в общую квитанцию по умолчанию, без какого-либо собрания собственников», — сообщил читатель.
В пояснении к платежу указано, что из подвала здания украли электрические провода. Полиция отказалась возбуждать уголовное дело о хищении. Управляющая компания «Алгана» восстановила электроснабжение, а затраты распределила между владельцами квартир.
«В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора управления МКД, работы по восстановлению электроснабжения были произведены УК в установленный законом срок без согласования с собственниками жилых помещений, — сказано в квитанции. — Указанные выше работы не являются работами, выполняемыми за счет средств, собираемых по строке „Содержание жилья“. В целях возмещения затрат сумма расходов единоразово распределена между собственниками пропорционально площади занимаемого помещения в строке „Дополнительные работы“».
Плата в размере около 1500 рублей начислена за кражу проводов из подвала дома.
Договор от 20 марта 2024 года между жильцами и управляющей компанией действительно предусматривает, что при необходимости срочного ремонта, не входящего в стандартный перечень, компания может принять решение самостоятельно. После этого она обязана проинформировать собственников об объёме и стоимости работ. Законность такого подхода вызвала вопросы.
Мнение эксперта: требуется согласие собственников
Эксперт Дмитрий Ларионов, сотрудник одного из ТСЖ Екатеринбурга, пояснил, что подобные действия управляющей компании — норма, но для компенсации затрат необходимо согласие общего собрания собственников.
«Во взаимоотношениях между УК и жильцами управляющая компания является подрядчиком. Всё, что УК делает для жильцов, она делает за счет средств, которые собирает с них. Так работают любые взаимоотношения „заказчик — подрядчик“. Никому ведь не придет в голову потребовать от электрика купить вам лампочки за свой счет, — привел пример Дмитрий Ларионов. — Если работы не предусмотрены тарифом „на содержание жилья“, требуется дополнительное финансирование. Единственный корректный способ финансирования этих работ — инициировать и провести общее собрание собственников, на котором будет утвержден источник их финансирования».
«Если таких денег нет, тогда можно предложить собственникам утвердить разовый целевой сбор с включением в квитанции, — добавил эксперт. — Если УК просто взяла и выставила всем счет, не имея решения общего собрания, — это самовольно, такое начисление подлежит исключению из квитанций».
Ларионов порекомендовал жильцам обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки и получения предписания о перерасчёте.
Юридическая оценка ситуации
Юрист Руслан Камалетдинов разъяснил, что договор управления чётко прописывает условия для действий УК без предварительного согласия собственников. К ним относятся устранение угрозы жизни и здоровью, предупреждение значительного ущерба имуществу и исполнение предписаний контролирующих органов.
Отсутствие электричества может привести к поломке общедомового оборудования: насосов, систем вентиляции и автоматики. Это также нарушает работу освещения, создавая угрозу безопасности.
«Таким образом, работы по восстановлению электроснабжения можно квалифицировать как неотложные и непредвиденные, что дает УК право действовать оперативно, — уверен Руслан Камалетдинов. — Поскольку условие договора соблюдено, УК не обязана была созывать общее собрание собственников для принятия решения о проведении работ и их финансировании. Ее обязанность, согласно договору, сводилась к последующему информированию об объеме и стоимости работ».
«При этом выполнение непредвиденных работ, не относящихся к вышеуказанным, допускается исключительно по решению совета многоквартирного дома (если он наделен таким полномочиями) или общего собрания собственников», — добавил юрист.
Электрические провода в подвале являются частью общедомового имущества. Расходы на их восстановление после кражи относятся к содержанию общего имущества, даже если инцидент был непредвиденным.
«Отказ полиции в возбуждении уголовного дела играет в пользу УК. Он подтверждает, что факт хищения имел место, виновные лица не установлены и взыскать с них ущерб в краткосрочной перспективе невозможно. Следовательно, расходы на восстановление ложатся на законных владельцев имущества — собственников помещений в доме», — добавил юрист.
Собственники могут запросить у управляющей компании документы, подтверждающие необходимость, объём и стоимость выполненных работ: акты, сметы, счета от подрядчиков. Это позволит убедиться в обоснованности платежа.
Если сумма вызывает сомнения, а управляющая компания отказывается предоставлять документацию, следует подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
