Ключевая ставка снижена до 14,5%: что будет с ипотекой и ценами

Банк России в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку: с 15 до 14,5% годовых. Экономисты из Екатеринбурга рассказали, как это повлияет на ипотеку и цены.

Профессор Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин считает, что регулятор подает сигнал рынку о дальнейшем понижении показателя. По его мнению, это прежде всего скажется на долгосрочных кредитах — ипотеке и автокредитах. Краткосрочные кредиты существенно не подешевеют.

«Это сигнал для крупных банков: «Ребята, ставочку по ипотеке уже можете делать пониже, если хотите подобрать клиентов, потому что мы всё равно до этого уровня дойдем. Да, в первый год это будет не очень выгодно для вас, но в дальнейшем всё изменится». Понятно, что по кредиту на 3 месяца сейчас делать низкую ставку неэффективно, другое дело — кредиты на 10–15 лет. Ставки по ипотеке могут снизить на 1–2%, а по коротким кредитам — не больше чем на 0,5%», — объяснил Марамыгин.

Марамыгин отметил, что некоторые крупные банки уже отреагировали на сигнал ЦБ и снизили ставку по ипотеке сильнее, чем опустилась ключевая ставка. После майских праздников возможно дальнейшее снижение.

«Пусть в этом году банки и меньше прибыли заработают, но в 2027–2028 годах они свое возьмут, потому что кто-то из клиентов вообще не станет рефинансировать ипотеку под более низкую ставку», — добавил экономист. Он предупредил, что снижение ипотечных ставок приведет к росту цен на недвижимость. При этом на цены в магазинах уменьшение ставки на 0,5 п.п. не повлияет.

Финансовый управляющий Виталий Калугин назвал снижение «издевательски малым». «Обозначены намерения, которые говорят: «Да, мы вас слышим, но ничем хорошим порадовать не можем». То есть ставку вроде снизили, но снизили издевательски мало. Все остались при своих. Не изменятся ни ставки по депозитам, ни ставки по кредитам. Всё это похоже на уколы в деревянную ногу», — высказался Калугин.

По мнению экспертов, ощутимые изменения в экономике начнутся при достижении ключевой ставкой уровня как минимум 10% годовых. Однако к концу 2026 года показатель, скорее всего, будет на уровне 12–13%, прогнозируют собеседники. Максим Марамыгин также отметил, что при высокой инфляции Центробанк не станет сильно снижать ставки. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина объявила о завершении периода высокой инфляции.