Почему упала выдача семейной ипотеки

После рекордного июня объемы выдачи семейной ипотеки в России сократились. В последний месяц весны Центробанк зафиксировал пик, вызванный опасениями ужесточения условий программы с 1 июля, однако позже срок перенесли на октябрь, и ажиотаж сошел на нет.

Сейчас выдача кредитов вернулась к уровню февраля–мая: около 150 миллиардов рублей в месяц. Для сравнения, в июне по госпрограмме выдали 288 миллиардов. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме составила всего 52% — минимум с середины 2023 года.

Рынок переживает похожую динамику, что и в конце прошлого года: перед изменением условий с 1 февраля также был всплеск, после которого последовал спад. Эксперты пока не видят ажиотажного спроса среди семей, соответствующих требованиям программы.

Коммерческий директор агентства «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун советует не принимать решение о покупке в панике: «Никто сегодня не спрогнозирует, как именно изменится семейная ипотека с 1 октября и изменится ли. Решение о покупке нужно принимать не из паники. Это как с бензином. Иногда мы стоим на заправках просто потому, что все запереживали и поехали брать про запас. Здесь та же искусственно созданная тема. Никто специально не нагонял ажиотажа».

Обсуждается несколько вариантов изменения ставок, и в двух из трех случаев более низкая ставка может быть доступна семьям с тремя и более детьми. Остальным эксперт рекомендует брать ипотеку сейчас, если есть необходимость и финансовая возможность.

«Если у вас есть сейчас возможность и право воспользоваться этой программой, лучше это сделать, потому что об улучшениях действительно речи не идет. Многодетных семей не так много, поэтому основная доля [заемщиков по семейной ипотеке] — это пары, где есть первый и второй ребенок».

По официальным данным, в России более 40 миллионов семей, из них 24,5 миллиона имеют детей. Многодетных семей, где воспитывается трое и более детей, — почти 2,9 миллиона. На конец 2025 года Росстат насчитал 113 296 семей, нуждающихся в жилье.

В последнее время также растет доля базовой ипотеки, а большинство сделок проходит на вторичном рынке.